לצאת לדרך

כולנו רוצים להתחיל את התהליך לרכישת בית מבעוד מועד וכולנו יודעים שבכדי להתחיל, יש לעבור מספר שלבים עד לקיחת המשכנתא למטרה המקודשת שלנו. מה הם אותם השלבים וכמה יש לעבור בדרך..?

לפני שניגשים לתכלס ולהתחלת דף בית חדש וחלק, השלב הראשון הוא ביצוע סקר שוק וכן יש להשקיע כאן זמן ועבודה שכן סקר בין שני בנקים לא מספיק ויש לבדוק את כל ההצעות, לבדוק את אחוזי הריבית, המסלולים, יכולת ההחזר החודשי וכו'.

לאחר שהחלטנו על הבנק והמסלול, השלב השני יהיה פתיחת תיק בבנק למשכנתאות ולשם כך יש להיפגש עם פקיד המשכנתא, יש להציג תלושי שכר של החודשים האחרונים ולהראות יכולת עמידה לטווח הרחוק בביצוע ההחזרים לבנק. בתוך שבוע עלינו להמציא טפסים בהתאם לבקשת הבנק בכדי שתישמר לנו העלות שנקבעה ובמקביל יש לעגן את ביצוע העסקה עם המוכר ואולי אף באמצעות עורך דין דיני מקרקעין.

הוצאת נסח טאבו- יש לפנות ללשכה לרישום מקרקעין לשם כך, הנסח מכיל את המידע המדויק והאמין ביותר על פרטי הנכס, בעליו, שינויים, אם יש עיקול או בעיה וכדומה. בבית משותף יש להוציא נסח בית משותף בכדי לעמוד על מגבלות, היתרי בנייה וכו'. נסח טאבו נוסף מזמינים בסוף התהליך.

הערכת שמאי- הבנק מבקש להעריך מטעמו ע"י שמאי את שווי הנכס לצורך מימוש ההלוואה, עלות שמאי כ-250 ₪.

ייפוי כוח של עו"ד נוטריון- ייפוי הכוח מחויב ע"י הבנק ועורך הדין יוכל לבצע בשמנו פעולות משפטיות הקשורות במשכנתא וברישום בטאבו.

רישום משכנתא- הבנק מחייב את הלווה להתחייב לרישום משכנתא בכדי להבטיח שמקבל ההלוואה לא יפנה לגורמים נוספים מבלי לקבל את הסכמת הבנק.

תשלום מס רכישה- התשלום משולם על רכישת הזכות במקרקעין, המס מחושב לפי חלק ממחיר העסקה, במידה ומדובר על העברת בעלות בתוך המשפחה, עולים, נכים, נפגעי טרור, משפחות שקולות- יש זיכוי והנחה בתשלום מס רכישה.

ביטוח הנכס- הבנק מחייב את הלווים לבטח את המשכנתא בכדי להבטיח את החזר התשלומים לבנק.

רישום זכויות ברשם המשכונות- הודעת המשכון מסופקת ע"י הבנק עליה יש לחתום ולרשום אותה ברשם המשכונות.

אישור המשכנתא- אחרי שהתיק מוכן על כל ניירותיו ועותקי הנסחים בבנק למשכנתאות, יישלח התיק לאישור ועד לקבלת צ'ק בנקאי לתשלום הרכישה.

לפני קבלת המפתח כדאי לברר בעירייה שאין חובות של תשלומים על הבית והעיקר שיהיה במזל טוב!

היכנסו לאתר farbman-law.com לפרטים